מבט אל שוק נדל”ן למגורים ברעננה בסוף 2025

-       אוכלוסיית רעננה מונה בסוף שנת 2025 בין 84,000 ל 100,000 תושבים, תלוי את מי שואלים (עיריית רעננה, משרד הפנים, לשכה מרכזית לסטטיסטיקה וביטוח לאומי) 

-       בשנים אחרונות, קצב התחלות בנייה בדירות למגורים ברעננה עמדו על היקף ממוצע של  כ-1,000 לשנה, כמות חריגה מכיוון שמשקפת פוטנציאל גידול אוכלוסייה של 4% לשנה מול הממוצע של המדינה שבשנים אחרונות ירד מ 2% ל 1%.

                                  סטטיסטיקה מספר עסקאות נדל"ן למגורים ברעננה

שנה	דירות חדשות	דירות יד שנייה	צמודי קרקע	סה"כ
2021	755	635	155	1,545
2022	627	483	85	1,195
2023	510	320	48	878
2024	729	338	76	1,143
2025(*)	470	270	50	790

                     (*) הערכה עצמית על בסיס ביצועים עד סוף 2025 לא סופים

                     מקור: עיבוד עצמי על בסיס נתונים של רשות המיסים

מגמות של השנים אחרונות

-       היקפי עסקאות:פרט לשנה הנוכחית, מגמת היקפי עסקאות נדל"ן למגורים ברעננה התנהגו דומה מאוד לממוצע ארצי. בשנה נוכחית חל שוני משמעותי, בעיקר בנפילת עסקאות דירות יד שנייה מול יציבות ברמה ארצית. בתחום דירות החדשות ברעננה מורגשת החלשות הרבה יותר חזקה מאשר ברמה ארצית. 

-       ברעננה מזה מספר שנים, משקל עסקאות בדירות חדשות באופן משמעותי יותר גדול מאשר בארץ (60% + מול 37-45%). 

-       רמת מחירים נוכחית של דירות חדשות סטנדרטיות ברעננה: 5 חדרים 32-33,000 ש"ח לממ"ר נטו, 4 חדרים: 34-35,000 ש"ח לממ"ר נטו, דירות 2-3 חדרים: 37-40,000 ש"ח לממ"ר נטו. רמת מחירים זאת משקפת מגמת ירידה זהירה מאוד ביחס לרמות של תחילת 2024. 

-       ביחס למחירי דירות יד שנייה קשה לקבוע מדד מספרי, אך משך כל השנה הורגשה ירידת מחירים מסוימת. 

-       משך 4 שנים אחרונות מורגשת באופן בולט הנסיגה בעסקאות של צמודי קרקע, תוך כדי התגברות (במחירים בהתאם) בפנטהאוזים. 

-       בשלוש שנים אחרונות גדלו באופן משמעותי עסקאות של דירות חדשות בנות 2-3 חדרים (מתקרב ל 20% מרכישת דירות חדשות) 

-        תוכניות חדשות בעיר. חוץ מהתחדשות עירונית רחבה מאוד, נכון לרגע זה, לאחר כמעט סיום הבניה באזור נווה זמר בצפון, הולכת ומתגברת הבניה בשני אזורים חדשים: שכונת המאה, בדרום העיר צמוד לכביש ,531 וברצועת קרקע בצפון מזרח רעננה, הצמודה לכביש 4. במקביל העירייה מקדמת תוכנית גדולה מאוד במערב העיר שמשתרע מהפארק עד לתחנת רכבת (תוכנית רע/2020 ), ורשות מקרקעין ישראל התחילה כבר לשווק מגרשים בתוכנית חדשה גדולה מאוד בצפון מערב העיר (תוכנית רע/2030), מכביש איילון עד בית הקברות. 

-        לאחרונה עיריית רעננה מתמודדת עם מצב של הדרדרות במרכז העיר לאורך רחוב אחוזה. לצורך כך נקטה בצעדים ראשונים לתוכנית גדולה ושאפתנית של פינוי-בינוי תוך כדי ישום של עיקרון עירוב שימושים (מבנים גבוהים שכוללים מגורים, מסחר ושירותים).

 

דניאל קופרווסר – אנגלו סכסון- רעננה