שוק הנדל"ן ברעננה ועוד קצת

שלא כמו 2023, השנה יש סכנה ששוק נדל"ן למגורים בישראל עלול להיקלע למשבר במאמרו בדה מרקר, הדר חורש צדק באבחנתו את המציאות בשוק נדל"ן למגורים בימים אלה בישראל.בכתבתו ציין שאנו עדים בתקופתינו בפרדוקס שבו המכירות בשוק צונחות באחוזים משמעותיים לעומת השנה שעברה, אך מנגד, המחירים מסרבים לרדת בהתאם (דה מרקר 1.8.25). האם התפתחות זאת, " הימנעות מהורדה משמעותית במחיר ממול נפילה חזקה מאוד במכירות",הינה תולדה של התנהגות הקבלנים ומוכרי דירות על בסיס הנסיון של שנת 2023? כזכור, בעקבות עליות רצופות במחירי דירות בסדר גודל מצטבר של 30% בין השנים 2021-22, בשנת 2023 היקף עסקאות שנתי של דירות ירד מעל 30% ביחס לממוצעי עסקאות של שנים קודמות. למרות זעזוע כה רציני, הקבלנים ומוכרי הדירות התאפקו ומחירי דירות רק ירדו ב 1,7% בשנת 2023. בסופו של דבר, המהלך של הקבלנים ומוכרי הדירות השתלם מכיוון שבשנת 2024 מספר עסקאות חזר להיקפים היסטורים (קצת מעל 100 אלף לשנה) והמחירים חזרו לעלות, הפעם מעל 7%. מה הוא ההסבר של הצלחת מדיניות התאפקות בהורדת מחירים על ידי הקבלנים ומוכרי דירות למרות הקושי הזמני...