הדמוגרפיה התחילה להגיש חשבון לשוק דירות למגורים בישראל "כולם מדברים על בנק ישראל, אף אחד לא מדבר על דמוגרפיה". עם פרסום הנתונים של חודש אפריל ומאי 2025, מתבהרת התמונה ששוק דירות למגורים בישראל שינה כיוון לעומת השנה שקדמה לכך, ונראה שצולל לתוך משבר שעתידו אינו ברור. רוב הכתבים בנושא נוטים ליחס להחלטות בנק ישראל על ביטול מיבצעי מימון מיוחדים של הקבלנים מראשית חודש אפריל 2025 כגורם העיקרי למצב שנוצר. "בנק ישראל ריסק את מכירות הדירות - והן צנחו ב-36% במאי 2025" זעקה כותרת של דה מרקר (9/7/2025). אמנם, החלטת נגיד בנק ישראל לאסור את המבצעי המימון הנדיבים של הקבלנים תרם מיידית לצינון מסוים של פעילות שוק הדירות, רק בשוק דירות חדשות, אין להתעלם מהעובדה שהצטמצמות היקפי עסקאות בכלל, וגם בשוק דירות חדשות, נובעת בעיקר מתופעה חדשה ודרמטית בתחום הדמוגרפיה בישראל שמאיימת בעתיד לפגוע קשה בהתפתחות שוק הדירות למגורים. להלן תאור המצב עד לסוף חודש מאי 2025. לאורך השנים האחרונות, שוק דירות למגורים בישראל שמר על יציבות ואיזון תחת הנתונים הבאים: גידול אוכלוסיה יציב סביב 2% לשנה, ה...